Pokud pracujete jako realitní makléř musíte mít podle nového zákona sjednané pojištění odpovědnosti (zák.č. 39/2020 Sb., zákon o realitním zprostředkování), toto datum bylo z důvodu nouzového stavu posunuto z původního květnového termínu do 22. června 2020. Funkcí tohoto zákona je přispět k vyšší důvěře spotřebitelů v poskytovatele realitních služeb a za druhé má také pomoct, pokud klientovi způsobí škodu.
Jaké jsou možnosti – co vše se může například stát?
Profesní odpovědnost = to co zprostředkovatel způsobí přímo vykonávanou činností (např. zadá špatnou cenu inzerátu, …)
Obecná odpovědnost = něco jako občanská odpovědnost – zprostředkovatel polije klienta kávou nebo mu zničí počítač, při prohlídce zapomene zavřít okno a do nemovitosti naprší atd.
Finanční škoda = zprostředkovatel neověří aktuální stav nemovitosti na katastru nemovitostí a kupujícímu tímto pochybením vzniknou další náklad (např. další měsíc platí nájem).
Odpovědnost za věci převzaté a užívané = zprostředkovatel ztratí klientovi dokumenty, omylem s nimi zapálím dětem táborák, … 😉
Základní a zásadní změny, které se nejvíce dotknou realitních zprostředkovatelů:
LIMITY POJISTNÉHO PLNĚNÍ (LPP) – pro samostatného realitního zprostředkovatele je minimálně
1.750.000,- Kč / 1pu a zároveň minimálně 3.500.000,- Kč / rok
v případě spolupracujícího realitního zprostředkovatele, který je oprávněn poskytovat realitní zprostředkování pouze jménem právnické osoby nebo svým jménem s nezaměnitelným užitím obchodního jména či obchodní značky takové právnické osoby se uvedený limit snižuje o 50% tedy minimálně
875.000,- Kč / 1pu a zároveň minimálně 1.750.000,- Kč / rok
Tuto povinnost je potřeba splnit do 2 měsíců (§ 23 odst. 2) od účinnosti zákona, do 10 dnů ode dne uzavření pojistné smlouvy je potřeba ji doložit ministerstvu pro místní rozvoj (nesplnění povinností může znamenat vznik sankcí – §21);
Dost teorie, příklad!
- makléř s výší příjmů do 1mil. Kč / rok
- podniká pod obchodní značkou smluvního partnera
- nezpůsobil v minulých 5 letech škodu
| Nebezpečí | Maximální výplata | Poznámka | Detail |
|---|---|---|---|
| Obecná odpovědnost za újmu | 1 750 000 Kč / rok | Každý podnikatel je ze zákona odpovědný za svou činnost. Pojištění odpovědnosti kryje podnikateli náklady na nároky třetích stran, za které je odpovědný. | |
| Povinné pojištění realitního zprostředkovatele | 1 750 000 Kč / rok | Toto pojištění splňuje minimální požadavek pojištění odpovědnosti z činnosti podle zákona o realitním zprostředkování. Nekryje škody způsobené uložením peněz. | |
| Čistá finanční škoda | 1 750 000 Kč / rok | Finanční škodou rozumíme škodu způsobenou jinak než na zdraví, životě a věci jako jsou např. ušlý zisk, úhrady za zrušené nasmlouvané akce, poplatky za storno, úhrady za marnou jízdu, náhrady všeho druhu atd. | |
| Náhrada zdravotní pojišťovně a orgánům sociálního zabezpečení | 1 750 000 Kč / rok | Náhrada nákladů na služby hrazené zdravotnickým zařízením může zdravotní pojišťovna požadovat i po podnikateli, který je za újmu odpovědný. | |
| Odpovědnost za věci převzaté a užívané | 875 000 Kč / rok | zdarma k pojištění | Pojištění odpovědnosti za věci převzaté a užívané kryje škody na věcech movitých, které pojištěný převzal za účelem provedení objednané činnosti, nebo je užívá na základě předávacího protokolu nebo smlouvy. |
| Odpovědnost za škodu způsobenou vadným výrobkem nebo vadně vykonanou prací zjištěnou po předání | 875 000 Kč / rok | zdarma k pojištění | Toto pojištění kryje škody způsobené Vaším chybným výrobkem. Zároveň i případ, když jako instalatér špatně utáhnete kohoutek a poničíte podlahu klienta. |
| Nemajetková újma | 500 000 Kč / rok | zdarma k pojištění | Za nemajetkovou újmu považujeme jakoukoli újmu, která pro poškozeného neznamená přímou ztrátu na majetku. Typicky se jedná o zásah do duševního zdraví, zásah na cti či do soukromí. |
| Odpovědnost za věci vnesené a odložené | 250 000 Kč / rok | zdarma k pojištění | Toto pojištění kryje případné škody na věcech vnesených a odložených klienty, hosty či návštěvníky. Pojištěný má dle zákona za věci vnesené a odložené ručit. |
| Spoluúčast | 5 000 Kč | Spoluúčast je částka, kterou se podílíte na výplatě od pojišťovny. Můžete si zvolit procentuální spoluúčast, nebo spoluúčast s pevně danou částkou. | |
| Celkové roční pojistné za odpovědnost | 1 949 Kč |
Hlavní výhody výše popsaného pojištění
- možnost ukončení mimo výročí
- ihned vystaven online certifikát pro zaslání na Ministerstvo
- výhodné 2v1 – profesní odpovědnost (ze zákona) + na stejný limit i obecná podnikatelská odpovědnost – „v ceně pojištění“ (s limitem až 20 mil. Kč)